If you put lipstick on a pig, it's still a bloody pig !

If you put lipstick on a pig, it's still a bloody pig !

Il mettere del rossetto sulle labbra ad un maiale non ne fa cambiare la natura, rimane un maiale semplicemente agghindato in maniera carina.

L'espressione inglese da cui trae spunto il presente post vuole criticare i fuffaguru, ed i poveri ingenui che li seguono, per come spesso presentano "strategie di investimento immobiliare" che di fatto non sono altro che l'applicazione di un qualche "rossetto" and un maiale "il "pig" inglese).

Tranne rarissimi casi, acquistare un immobile in un contesto condominiale ci consegna un bene illiquido la cui natura e' poco, o per nulla, modificabile. Pratiche come lo home staging, l'ottimizzazione degli spazi, il fare delle foto da rivista di architettura etc, ci aiuta sicuramente nella commercializzazione dell'immobile ma difficilmente oggi convincerà, con la trasparenza che il mercato presenta grazie al dominio della rete internet per l'accesso alle informazioni, un compratore o anche solo un conduttore che esso è qualcosa di diverso da quello che realmente è.

Quando si acquista un bene immobile l' "affare" e' dato dal riuscire ad acquisirlo ad un prezzo a sconto rispetto al valore che tale immobile ha nel mercato attuale (quindi senza prendere a supporto aspettative ottimistiche di evoluzione dei prezzi di mercato) è molto difficile e ha una rilevanza marginale sul guadagno che riusciamo ad ottenere, creare valore "lavorandoci sopra".

Per non rimanere nel vago e fare qualche esempio concreto che vi aiuti a comprendere le situazioni a cui facciamo riferimento, facciamone una rapida lista:

- comprare immobili in zone periferiche ristrutturandoli come si usa per immobili in zone centralissime ... soldi buttati chi ha i soldi compra la zona (a Milano) chi non li ha avrà un ostacolo in più nel comprare il vostro immobile su cui vorrete marginare a dovere

- comprare immobili a piani improponibili, andando a presentarli nella maniera migliore con soldi e impegno di home staging: il vostro piano seminterrato o il vostro quarto piano senza ascensore continuano a non valere nulla al pari del nulla che vi sono costati, non è abbellendoli che diventerete ricchi

- comprare immobili in palazzi anni '60-'70 in zone di prestigio senza ricordarsi che questo tipo di immobili ha una valutazione inferiore di quelli d'epoca presenti nelle stesse vie ... le foto più belle del mondo non vi salveranno dalla impressione avuta dall'acquirente quando metterà piede nell'ascensore di mezzo metro quadro

 

Insomma, non esagerata con il "rossetto" non è lì la creazione di valore che andate a fare!

 

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