Portinai 2 ... La vendetta !

Portinai 2 ... La vendetta !

Una volta bistrattati e visti come inutile onere nelle spese condominiali di fine anno, oggi i portinai sono in auge ed il loro servizio è sempre molto apprezzato sia  dai condomini proprietari che sopratutto dai conduttori cui noi prestiamo attenzione nel nostro lavoro di tutti i giorni.

Motivo principale di questo brusco cambiamento di prospettiva sono gli acquisti online, e Amazon in particolare.

Un portinaio, che lavori full time per un edificio e si occupi di tutto, ovvero anche della movimentazione sacchi nottetempo, costa al condominio circa 30,000 EUR annui. Considerata una casa di 50 appartamenti, dimensione secondo noi adeguata per un'analisi, il costo a immobile si riduce a 600 EUR annui, o 50 EUR al mese.

Per capire perchè riteniamo che questo costo compensi ampiamente il servisio prestato dal portinaio, facciamo un elenco dei servizi cui questo si presta:

- controllo consegna pacchi (una volta questo era un servizio pressoche' inesistente. Il giovane ragazzo che veniva a studiare a Milano riceveva un paio di pacchi l'anno, principalmente dai genitori, magari dal sud. Oggi i pacchi che vengono ricevuti conseguenti ad acquisti eseguiti online sono in media 3 alla settimana. La mole di lavoro e' notevole ed un suo corretto svolgimento e' di grande aiuto alla qualità di vita di una persona che vive a Milano)

- controllo accessi al palazzo (si sottostima a mio parere il numero di persone che circola negli spazi condominiali in cerca di qualcosa, siano essi agenti immobiliari in cerca di case da acquisire, operatori di servizi di telefonia e gas che vogliono abbindolare qualche gonzo o semplici volantinatori compulsivi - tutto questo via vai puo' creare problemi di sicurezza che con la presenza di un portinaio fisso muoiono sul nascere)

- pulizia parti comuni e sopratutto gestione delle intemperanze di condomini nelle suddette (anche le cooperative di pulizia che sostituiscono i portinai la' dove non ci sono puliscono per terra, ma solo i portinai autorevoli riescono a tenere a freno il condomino maleducato che parcheggia il suv in cortile o quello che lascia la propria bicicletta dove non deve. LA capacità di gestione dei conflitti e di mediazione di un buon portinere è largamente sottovalutata)

- aiuto per chi viene da fuori città nell'installarsi in città e aiuto per piccoli lavoretti e riparazioni domestiche. Il professionista o studente straniero non vuole perdere un pomeriggio a cercare il migliore operatore per risolvere un dato problema in casa, è molto meglio che a fronte magari di una piccola mancia della cosa si occupi direttamente il portinaio, di cui l'inquilino ha anche fiducia in primis nel lasciare le proprie chiavi di casa. Anche qui la riduzione di stress di avere un bravo portinaio per casa è molto sottovalutata in generale

 

Se avete altri motivi per cui credete che la presenza di un portinaio sia importante, fatecelo sapere a: info@housingmilan.com

 

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