#LOCAZIONE

Considerazioni da fare nell'acquistare una abitazione molto piccola

Considerazioni da fare nell'acquistare una abitazione molto piccola

I miniappartamenti sono quelli più ricercati da chi voglia investire oggi nel mattone a Milano, conti alla mano per i soldi investiti sono quelle che consentono il rendimento percentuale migliore. Questo post e' però dedicato, come al solito, a considerare qualche aspetto da considerare che nel medio termine potrebbe causare qualche problema a questo scenario idilliaco.

Colori e dettagli... non basta piu' la sola camera ammobiliata

Colori e dettagli... non basta piu' la sola camera ammobiliata

In un mercato competitivo com l'immobiliare, se un proprietario vuole valorizzare al meglio il proprio immobile, selezionando tra i migliori inquilini che sono alla ricerca di sistemazione, contano sempre più i dettagli. Punti di colore, quadri, pareti di colore diverso dal bianco... vediamo un po' di suggerimenti

Portinai 2 ... La vendetta !

Portinai 2 ... La vendetta !

Una volta considerati specie in via di estinzione, i portinai stanno vivendo una rinascita ed un vera corsa dei condomini ad accaparrarsi i migliori. Spieghiamo in pochi punti perche' pensiamo che il servizio di portineria, per uno stabile di dimensioni adeguate, sia cosa buona e giusta

Il motivo per cui le agenzie in franchising non dominano il mondo delle locazioni

Il motivo per cui le agenzie in franchising non dominano il mondo delle locazioni

Vi siete mai chiesti perchè, malgrado la presenza capillare sul territorio, le agenzie in franchising - lasciando perdere i nominativi delle singole reti - non abbiano la stragrande maggioranza delle locazioni sul mercato? Trattasi di un problema di incentivi e di turnover del personale, che qui spieghiamo, non certo agli agenti immobiliari, che lo sanno bene, ma ai proprietari perchè staino in guardia.

Come comprare una casa occupata, senza farsi male

Come comprare una casa occupata, senza farsi male

Spesso nella ricerca di nuovi appartamenti da acquistare e mettere a reddito, i nostri clienti si trovano di fronte a situazioni in cui la casa che risulta essere di loro interesse è occupata da un inquilino con regolare contratto di locazione. Come comrportarsi in questo caso ... per non farsi male?

Aprire un business residence, buona o cattiva idea?

Aprire un business residence, buona o cattiva idea?

Il mondo del lavoro sta cmabiando e anche gli immobili destinati ad ospitare chi lavora hanno subito negli ultimi anni modifich sostanziali. Il fenomeno WEWORK negli Stati Uniti, oltre a molti esempi più piccoli in Italia ha fatto si' che oggi un proprietario di un immobile commerciale, uso ufficio, abbia un nuovo modo di mettere a reddito il proprio bene: locarlo come bsuiness residence, o, usando una terminologia più moderna "coworking". Spieghiamo pro e contro della cosa in q

Bagni ciechi, grande invenzione!

Bagni ciechi, grande invenzione!

DA pochi anni a Milano e' possibile realizzare solo bagni ciechi anche in appartamenti che non sono "piccoli" ma di qualsiasi dimensione. Sfruttiamo questa possibilità in sede di ristrutturazione. 

Comprare un loft C3 come investimento a reddito è una buona idea?

Comprare un loft C3 come investimento a reddito è una buona idea?

In una città come Milano il termine loft e' ormai inflazionato, e sta ad indicare tutti gli immobili "strani" e sopratutto suddivisi su più livelli. A livello formale la vera differenza sta tra gli immobili che sono accatastati come "case" e quelli che invece dovrebbero avere destinazione commerciale (C3). Ha senso comprare i secondi per metterli a reddito?

Come arredare una casa piccola

Come arredare una casa piccola

Milano viene considerata la capitale italiana delle microcase, appartamenti di 25-30mq giusto necessari per vivere. Un paio di accorgimenti perchè il "piccolo" non venga vissuto come "stretto".

Flessibilità dei letti singoli

Flessibilità dei letti singoli

Quando in un bilocale o trilocale una delle camere da letto e' ampia, e' sempre meglio comprare due reti singole eventualmente unibili al posto di un letto matrimoniale fisso. La casa avrà un arredo più flessibile al fronte di esigenze diverse dalla potenziale clientela. 

Contratti transitori? ...  No grazie

Contratti transitori? ... No grazie

I proprietari immobiliari, seguendo quello che è il maggior trend di mercato, si sono orientati su durate dei contratti di locazioni sempre più brevi. Questo può essre un bene, ma è fondamentale farlo in maniera legalmente ineccepibile.

Arredato o non arredato?

Arredato o non arredato?

Molti proprietari di case "vecchio stampo" sostengono ancora l'ottimalità del non mettere nulla nelle case che pongono in locazione, lasciando l'arredo a carico degli inquilini. Questo post e' dedicato a spiegare perchè la scelta non e' oggi più ottimale.